新居屋的升值潛力相當驚人，市值逆市上升的同時，升幅亦遠遠跑贏大市，僅約六年樓齡的沙田火炭「半新居屋」旭禾苑，近日再錄居二市場成交，議價幅度只是象徵性減價5萬元，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，市場新近錄得旭禾苑中層3室，實用面積302平方呎，1房1廳間隔，眺望東北市區景，業主原先放盤叫價為320萬元，最終象徵性減價5萬元成交，減幅僅1.6%，終以315萬元居二市場成交，實用面積呎價達10,430元，上月同類型一房戶成交價僅278萬元。
據了解，原業主於2020年6月以205.65萬元(未補地價)一手向房委會購入單位，持貨不足6年至今沽售，賬面獲利109.35萬元離場，短短不足6年間升值約53%，升幅遠遠跑贏大市。