房委會即將同步推出「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」，並於二○二六年第二季接受申請。「居屋2025」及「綠置居2025」將合共推售超過9,700個新單位，而「白居二2025」將提供7 ,000個配額，讓成功申請者於第二市場購買尚未補價的單位。
「居屋2025」及「綠置居2025」詳情
推售單位
「居屋2025」將推售五個新居屋發展項目，共超過8,300個單位，並位處多個不同地區，包括啟德、錦田、將軍澳、屏山及東涌。單位實用面積介乎約26.1平方米至約52.0平方米（約281平方呎至約560平方呎）；當中有約四分之一為大單位，實用面積約41.2平方米至約52.0平方米（約443平方呎至約560平方呎）。（見附件一及附件二）
「綠置居2025」將推售一個位於九龍灣的新建綠置居發展項目，提供超過1,400個單位，單位實用面積介乎約26.0平方米至約43.6平方米（約280平方呎至約469平方呎）；當中有約四分之一為大單位，實用面積約41.5平方米至約43.6平方米（約447平方呎至約469平方呎）（見附件三及附件四）。此外，「綠置居2025」亦會推售新一批租者置其屋計劃回收單位。
| 「出售居者有其屋計劃單位2025」（「居屋2025」） 推售的新單位 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 發展項目 ／位置 | 實用面積* （約） | 單位數目 （佔單位總 數的百分比） |
售價範圍 （約） |
預計關鍵日期# | |
| （平方米） | （平方呎） | ||||
| 匯熙苑 錦田^ |
26.1 – 27.5 | 281 – 296 | 285 (30%) | 180萬元 至 345萬元 |
2027年 8月31日 |
| 34.8 – 36.1 | 375 – 389 | 525 (55%) | |||
| 41.2 – 41.7 | 443 – 449 | 150 (15%) | |||
| 總 數 : | 960 | ||||
| 裕豐苑 東涌 匯東街 |
26.1 – 27.4 | 281 – 295 | 412 (20%) | 150萬元至340萬元 | 2027年 9月30日 |
| 34.9 – 36.7 | 376 – 395 | 1,119 (56%) | |||
| 42.6 – 46.4 | 459 – 499 | 487 (24%) | |||
| 總 數 : | 2,018 | ||||
| 朗風苑 屏山 朗風街 |
27.3 | 294 | 38 (2%) | 169萬元至339萬元 | 2028年 7月31日 |
| 36.0 – 37.8 | 388 – 407 | 1,127 (60%) | |||
| 45.7 – 47.1 | 492 – 507 | 705 (38%) | |||
| 總 數 : | 1,870 | ||||
| 啟陽苑 啟德 沐和街 |
26.1 – 27.7 | 281 – 298 | 680 (37%) | 219萬元至480萬元 | 2028年 10月31日 |
| 34.8 – 36.5 | 375 – 393 | 800 (43%) | |||
| 43.1 – 45.5 | 464 – 490 | 360 (20%) | |||
| 總 數 : | 1,840 | ||||
| 影輝苑 將軍澳 影業路 |
26.3 – 27.1 | 283 – 292 | 516 (32%) | 168萬元至423萬元 | 2028年 12月31日 |
| 35.0 – 37.3 | 377 – 401 | 740 (45%) | |||
| 41.5 – 52.0 | 447 – 560 | 372 (23%) | |||
| 總 數 : | 1,628 | ||||
| 「居屋2025」新推售居屋單位總數 : | 8,316 | ||||
定價
「居屋2025」折扣率定於評定市值折減30%，將以七折出售五個新居屋發展項目單位的售價介乎約150萬元至約480萬元。單位平均售價大約為278萬元。假設承造單位售價九成的按揭、按揭還款期30年，並以現行按揭利率約3.5%計算，每月按揭還款額約11,200元。
「綠置居2025」折扣率定於評定市值折減40%，將以六折出售。新綠置居發展項目單位的售價介乎約168萬元至約354萬元，單位平均售價大約為268萬元。假設承造單位售價九成半的按揭、按揭還款期30年，並以現行按揭利率約3.5%計算，每月按揭還款額約11,400元。
「青年計劃（居屋）」申請者的安排
選擇參加「青年計劃（居屋）」的40歲以下白表青年家庭及青年一人申請者會獲分派多一個抽籤號碼。此外，「居屋2025」和「綠置居2025」將繼續向前兩次曾連續申請同一類別資助出售單位銷售計劃而未能成功購買單位的申請者，分派多一個抽籤號碼，居屋和綠置居將會分開計算。
綠白表配額比例
房委會由「居屋2025」起，將綠表與白表申請者的配額比例由40：60調整至50：50，同時增加居屋及綠置居面積較大單位的比例，以鼓勵公屋租戶購買資助出售單位。事實上，「居屋2025」將推售較大單位的數量已由以往佔總數約20%提升至約25%。
由於未來五年整體公營房屋供應預期穩步上升，在居屋供應增加的前提下，即使把綠白表比例調整至50：50，白表申請者購買居屋單位的機會仍會增加25%。一如以往，如綠表申請者未能用盡有關配額，房委會會將剩餘配額撥予白表申請者，反之亦然。
限制出售年期
為鼓勵業主循置業階梯向上流動，房委會將由「居屋2025」及「綠置居2025」開始，放寬新推售資助出售單位於公開市場出售限制的年期，由首次轉讓日期起計十五年，縮短至十年。
「白居二2025」配額
房委會為回應申請者對「白居二」配的需求，由「白居二2025」起配額總數增至7,000個，其中2,000個撥會予40歲以下的青年申請者，而其餘5,000個屬一般配額。家庭和一人申請者的配額比例維持9：1，未用盡的家庭配額會撥予一人申請者，反之亦然。
白表申請者資產限額
白表申請者的入息及資產限額與2024年持平「居屋2025」和「白居二2025」白表家庭申請者的入息限額將維持與「居屋2024」及「白居二2024」的相同水平，即為每月60,000元。按照現行安排，白表一人申請者的入息限額定為家庭申請者的一半，即為每月30,000元。雖然入息限額維持不變，由於私人樓宇中的非業主住戶數量增加，預計合資格住戶數目將較「居屋2024」及「白居二2024」增加約17,500戶至357,000戶。
「居屋2025」及「白居二2025」白表家庭申請者及一人申請者的資產限額，將維持「居屋2024」及「白居二2024」相同的水平，分別為1,230,000元及615,000元。
