【21分析】二手交投企穩 上月居二成交僅跌一成
美國減息周期仍未展開，買家心態依然審慎，近月整體二手交投維持觀望，整體樓市氣氛一般，一、二手交投維持「低溫狀態」，加上「白居二」的熱潮過去，令整體居二市場的成交量已連跌三個月，不過上月居二市場的跌幅已大幅收窄，按房委會提供的最新成交，7月份整體居二市場共342宗成交(臨時數字)，較6月份的382宗成交僅減少約一成，較去年同期的208宗已顯著回升，加上有關數字只屬臨時數字，但市況反映居二市場交投已趨平穩。
居二市場表現平穩，雖然「白居二」的熱潮已經過去，絕大部分的「白居二」購買力已經被吸納，但市場上仍有個別「白居二」買家考慮趁低吸納，此外亦有不少「綠表客」積極入市，令近月整體居二市場仍然平穩，每月維持300至400宗居二成交。
翻查上月居二市場成交，仍有不少屬於未補地價公屋的低價居二成交，再錄「車位價」成交，其中屯門山景邨更錄得兩宗低於100萬元的「車位價」成交，其中有2個面積約296平方呎的單位，成交價分別為82萬元及85萬元，呎價低見2770元及2872元，此外大埔太和邨亦錄得95萬元的低價成交，單位面積234平方呎，呎價為4067元，將軍澳的翠林邨面積381平方呎單位，成交價亦僅122萬元，呎價低見3202元。
不過同時間市區居屋樓王凱樂苑，上月樓價跌幅已明顯收窄，上月凱樂苑共錄得6宗成交，較6月份的5宗有關增加，平均成交呎價維持於10862元至12062元，當中更包括2宗呎價突破1.2萬元的高價成交，比對於6月份屋苑僅1宗呎價突破1.2萬元的成交。
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市場研究部