【21分析】上月居二成交再跌近六成 公屋低價成交增
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上月居二成交再跌近六成 公屋低價成交增 隨著「白居二」的熱潮過去,加上整體樓市再度整固,樓市氣氛變得觀望,令過去過去兩個月居二市場連續錄得下跌,整體居屋二手成交大幅減少。按房委會提供的最新成交,6月份整體居二市場只有232宗成交 (臨時數字),較5月份的559宗成交大幅減少近六成,較4月份的850宗的跌幅更高達七成以上,雖然有關數字只屬臨時數字,但市況反映居二市場,跟隨整體樓市大幅回落。
居二市場回復淡靜,主要是「白居二」的熱潮已經過去,因應房委會於今年2月底,向去年申請的新一批共4,500名「白居二」買家,批出「購買資格證明書」。過去兩、三個月白居二買家蜂擁入市,絕大部分的「白居二」購買力已經被市場吸納,熱潮過去令整體居二市場顯著回落。而事實上目前居二市場,已經再次由「綠表客」主導,「白居二」成交已大幅減少。
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未知是否因為近月居二成交以綠表客為主,翻查上月居二成交,明顯有不少屬於未補地價公屋的低價成交,其中成交價最低的二手公屋成交,是觀塘的翠屏北邨,屬屋苑中層單位,面積277平方呎的小型公屋,成交價低見100萬元,呎價僅3,615元;將軍澳的景林邨,上月亦接連錄得兩宗低價成交,面積僅381及443平方呎,成交價亦僅141.8萬及185萬元,前者呎價低見3,721元,至於呎價最低的居二成交,是屯門建生邨的一個385平方呎單位,成交價120萬元,呎價3,114元。
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