【21分析】上月居二成交跌逾三成 仍超越500宗成交
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自房委會於今年2月底,向去年申請的新一批共4500名「白居二」買家,批出「購買資格證明書」,白居二買家蜂擁入市的同時,保守估計在過去3個多月,市場已累計逾1,000名白居二買家入市,不過隨著近月市場氣氛放緩加上美國重啟減息步伐一再推遲,息口等不明朗因素令近月整體二手交投已顯著放緩,按最新的臨時數字,其中上月居二市場的成交量,亦按月回落逾三成以上。
根據房委會資料,盡管上月整體市況回落,不過居屋第二市場的成交量依然多達500宗以上,按房委會公布,5月份共538宗未補地價居屋及公屋成交,雖然較4月份的850宗顯著回落37%,但基於上月數字仍然是臨時數字,估算最終跌幅約三成左右,不過按上月臨時成交量,仍然創2022年有紀錄以來的第二高,反映上月居二市場成交依然暢旺。
不過近月居二市場成交最突出是長沙灣居屋王凱樂苑,屋苑於2018年底入伙,位置優越的同時,部分單位更眺望西九龍以至維港海景,屋苑上月共錄得8宗成交,連同4月份的24宗成交,屋苑於短短兩個月已錄得多達30宗成交,按上月8宗成交計算,居二成交價介乎430萬至580萬元之間,最低呎價(未補地價)為11,221元,最高呎價(未補地價)更達12,109元。
至於公屋第二市場,上月二手公屋中成交量最突出為鴨脷洲的利東村,上月共7宗成交,成交價介乎140萬至290萬元,最低呎價(未補地價)僅4,730元,最高呎價(未補地價)更高達7,611元,4月份的利東村亦同樣7宗成交,當時更錄得低見80萬元的超低價成交,未補地價呎價低見2,703元。
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