【21分析】撤辣前買家觀望 上月二手居屋成交不足 100 伙
上月底預政預算案公布，樓市經驗翻天覆地的改變，樓市「全撤辣」下，即日起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，同時金管局向銀行發出指引，暫停實施壓力測試，亦放寬三千萬元以下的自住物業的按揭成數，撤辣下將過去市場累積的購買力，一次過釋放出來。
樓市全面撤辣後，過去心態傾向觀望的準買家，早已在市場尋覓筍盤，亦已預備好資金隨時入市，觀望心態消除下，入市步伐自然加快。
不過在撤辣前樓市氣氛觀望，根據房屋委員會的最新數字，上月居屋第二市場的成交相對淡靜，上月只錄得約 94 宗的居二成交，較今年 1 月的 224 宗大幅減少 58%，不過由於有關屬臨時數字，相信整體而言，即使最終數字有過百宗成交，但上月居二交投仍然大幅減少一半以上。
不過當然大家亦明白，上月居二市場成交，由於居二成交的過程及登記往往較私人住宅成交稍遲，因此上月的居二市場成交，基本上肯定全數屬於樓市撤辣前的成交，而撤辣後，本月居二市場的成交已明顯加快，以將軍澳居屋廣明苑為例，按房委會的公布，上月撤辣前屋苑共錄得兩宗居二市場的成交，兩宗中層及高層單位成交價分別為 46 萬元及 500 萬元，成交呎價均為 7,742 元。
不過世紀 21 物業 (將軍澳) 分行經理魏仕良表示，本月初一名區內綠表買家，成功以 480 萬元購入將軍澳廣明苑廣盈閣（E座）高層 8 室，單位實用面積 639 平方呎，單位望單邊開揚景觀。據報，業主上月尾放盤叫價 508 萬元，受惠於撤辣，兩週內獲多組買家接洽，終獲買家以 480 萬元承接，一口價減 28 萬沽出單位，減幅達 5.5%，折合實用面積呎價為 7,512 元。
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市場研究部
