雖然整體而言，2023 年樓市是相當淡靜的一年，受美國接連加息令市民供樓負擔增加，疫後經濟重啟表現不似預期，特別是二手交投去年是淡靜的一年，全年只有約 3.6 萬宗二手成交，按年輕微回落 2%，再創自 1996 年以來的有紀錄以來新低，平均每月約有 3,000 宗，特別是去年下半年交投更為淡靜，每月只有 2,000 多宗成交。

不過相對之下，去年居二市場成交的百分比卻大幅增加，過去居二成交一般只佔整體二手市場的 5 至 8% ，但上月整體居二市場成交，卻佔去整體成交高達 12% 以上，大部分月份成交佔比亦達一成以上，不過實質上，去年居二市場成交幾乎 1 個月少過 1 個月，從年初單月接近 500 宗成交，大幅減少至 9 月份只有 131 宗，但施政報告刺激下，過去兩個月居二交投稍稍回升，上月居二成交達 185 宗。

盡管因應 2022 年批出白居二買家入市期限經已結束，上月居二成交又再度回落，不過相信情況只是暫時，隨著 2023 年的白居二早已完成攪珠，房委會已表明新一批的「購買資格證明書」，將於今年第一季陸續批出，相信稍後區二市場勢必回升。

再說因去年底發表的施政報告，已提出延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期，希望可以透過延長二手市場最長 30 年按揭貸款保證期至 50 年，讓買家可獲得年期更長的按揭貸款，有助居屋流轉，雖然上述安排於今年 3 月 1 日才正式實施，但隨著日期臨近，銀行已逐步公布居屋按揭放寬細節，新安排勢必進一步刺激二手居屋市場，連帶舊樓齡的居屋承造按揭亦沒有難度，相信今年居二市場成交量或會進一步增加。

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