啟欣苑位於九龍沐禮街6號，有兩座樓宇共1,920個單位。自啟德發計劃將原本6塊住宅用地改劃作公營房屋發展以來，由於地區發展、交通及校網優勢，區內資助房屋一直是市場焦點。

啟德發展區作為近年其中一個焦點項目，其中的啟德體育城固然是全城焦點，而週邊的發展更將帶旺整個地區。附近多個樓盤的商場相繼落城後，連同Airside 的70萬呎、2024年9月開幕的 SOGO 雙子塔「The Twins雙子匯」110萬呎商場，將有多個國際時尚品牌進駐，加上 SOGO 啟德旗艦店，啟德將成尖沙咀、旺角以外另一個飲食購物熱點。

除地點優越外，啟欣苑本身的交通配套也非常方便，只需步行5分鐘即可到達宋皇臺站；前往太子道東巴士站亦只需要數分鐘，途經該站的巴士線接通旺角、長沙灣及尖沙咀等地。

至於家長們最關心的校網，啟德發展區位處「四大校網」之一的 34 校網，16間小學之中，保良局何壽南小學、聖羅撒學校、協恩中學附屬小學及陳瑞褀（喇沙）小學均為全港前 100 名內，以市價折讓出售的啟德發展區居屋對家庭客非常具吸引力。

位置圖