21分析 | 首三季居屋二手成交急增三成
2024年只餘下兩個半個月的時間就結束，總結今年首三季的整體二手市場情況，即使今年二月底公布財政預算案，樓市全面撤辣後，整體樓市一度相當熾熱，不過今年上半年旺市集中於一手新盤市場，整體二手市場只是維持平穩而已，幸好上月底美國聯儲局減息半厘，而香港銀行亦即時跟隨減息四分一厘，減息過後樓市氣氛稍稍好轉，不過整體而言今年首三季，整體二手成交量是不升反跌，首三季共錄得約29,800宗成交，較去年同期輕微減少200宗。
不過今年二手市場平穩，居屋第二市場卻顯著回升，按房委會提供的最新成交，今年首三季整體居二市場共錄得3,547宗成交，較去年同期的2,735宗顯著增加約三成，加上上月居屋的二手成交屬臨時數字，實際數字應較現時數字更多，按房委會數字，上月共錄得226宗居二成交，較8月份的270宗成交稍為減少，而整體居二市場的成交亦已經連續5個月下跌，較今年4月份的居二市場高峰期，受撤辣及新一期白居二的批出刺激，該月居二市場的二手成交多達850宗，至上月成交已大幅減少73%，不過整體而言，上月居二市場的226宗成交，已較去年年下半年的連續半年居二成交不足200宗有所回升。
整體而言，居二市場表現受多重因素影響，除撤辣及減息效應外，另一因素為政府政策的改變，近月來政府重申會收緊公屋富戶政策，自然會帶動「綠表客」積極入市，最新施政報告亦表明，房委會將進一步收緊公屋富戶政策，提高富戶額外租金及降低富戶入息限額，讓公共資源適當用在需要幫助的申請人，同時將居屋綠白表比例由現時四比六調整至五比五，以上政策均鼓勵更多公屋租戶入市，購買二手居屋。
加上近年整體樓價持續整固，不少二手公屋的售價平過「車位價」，新近成交將軍澳翠林邨雅林樓高層1室，單位實用面積381平方呎，享有山景戶， 剛獲區外綠表買家以120萬元承接，業主於本年六月放盤，初時叫價148萬元，期間累減28萬元，減幅達18%，最新實用面積呎價為3,150元。
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市場研究部