近月樓價持續整固，不少私人住宅售價已跌至七、八年前水平，相對之下居屋售價相對跑贏大市，沙田區居屋「半新樓」綠怡雅苑錄居二市場成交，一手業主持貨 8 年仍取得理想升幅。世紀 21 奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近市場錄得沙田綠怡雅苑成交，屋苑入伙僅四年，大部分業主均可獲利離場，剛成交為 1 座高層 A 室，實用面積 593 平方呎，屬 2 房 2 廳間隔，望開揚山景，放盤 6 個月，叫價 700 萬元，累減 85 萬元，終以 615 萬元 (居二市場價) 成交，減幅 12.1%，實用面積呎價 10,371 元。 據了解，原業主於 2016 年 10 月購入上址，當時作價 458 萬元 (未補地價)，持貨 8 年至今沽售，賬面獲利 157 萬元，單位期內升 34%。