近日二手交投回落，居二市場亦需減價成交。世紀 21 奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉居閣 ( J 座) 中層 04 室，實用面積 650 平方呎，3 房( 1 套) 2 廳間隔，座向東北望開揚景，單位原叫價 650 萬元，最終減價 50 萬至 600 萬元 (居二市場價) 成交，實用面積呎價 9,231 元。據了解，原業主早於 2007 年 12 月以 182.5 萬元 (未補地價) 購入上址，持貨 16 年至今將單位沽售，賬面大幅獲利逾 417.5 萬元，單位期內大幅升值 2.3 倍。