【21分析】新居屋快登場 居二成交連跌4個月
近月樓市持續整固，整體一、二手交投持續回落，與此同時，房委會亦將於短期內推出新一期居屋接受申請，據報新一期居屋將提供五個全新居屋屋苑，合共提供 7,132 伙，雖然新一期居屋較去年的六個屋苑共 9,154 伙，按年減少 22%，隨著新一期居屋即將推出，近月居屋第二市場的成交亦有所回落。
按房委會提供的最新成交，上月居屋的二手成交，顯著跟隨大市回落，上月整體居二市場共錄得 232 宗成交(臨時數字)，較 7 月份的 352 宗成交大幅減少 34%，而整體居二市場的成交亦已經連續 4 個月下跌，較今年 4 月份的居二市場高峰期，受撤辣及新一期白居二的批出，令該月居二市場的二手成交多達 850 宗，上月成交已大幅減少 72%，不過整體而言，上月居二市場的 232 宗成交，已較去年下半年的連續半年居二成交不足 200 宗有所回升，加上有關數字只屬臨時數字，換言之上月居二市場的交投已較去年下半年的淡市顯著上升，現時居二市場屬低溫的樓市。
居二市場表現平穩，雖然「白居二」的熱潮已經過去，絕大部分的「白居二」購買力已經被吸納，但市場上仍有個別「白居二」買家考慮趁低吸納，此外亦有不少「綠表客」積極入市，令近月整體居二市場仍然平穩，每月維持 200 宗以上的居二成交。翻查上月居二市場成交，當中以將軍澳區的居二成交最為活躍，整月錄得共 27 宗成交，較 7 月份的 43 宗按月減少 37%。
新一期的居屋「居屋2024」將於今年第四季起接受申請，詳情於稍後公布，今期的五個屋苑仍以九龍區為主，分別是啟德啟盈苑、觀塘安達臣的安柏苑及油塘高㬢苑，合共 3,020 伙，而最具規模是屯門湖山路的兆湖苑，提供 2,768 伙，最後一個屋苑是共 1,344 伙的東涌裕興苑，五個屋苑合計 7,132 伙，因應樓價持續整固，今年折扣率有所調低，折扣率為七折 (30%)，較上期的六二折 (38%)減少，售價介乎 $143 萬至 $467 萬，平均呎價介乎 $5,980 至 $9,230，實用面積介乎 186 至 510 呎。今期居屋王為啟德「啟盈苑」，平均呎價達 $9,230，售價介乎 $143 萬至 $467 萬，預計關鍵日期為 2026 年 10 月 31 日。
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